Nhu cầu nhà ở Tp.HCM khá cao mà nhà ở chỉ đáp ứng được có khoản một phần năm về nhà ở nguyên nhân ở đâu

 Nhu cầu còn quá lớn

Trong 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM đã có sự phát triển khá mạnh cả về thanh khoản lẫn giá cả. Điều này đã làm dấy lên những cảnh báo cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu sốt ảo, nguy cơ bong bóng và xét ở góc độ quy luật chu kỳ 10 năm sau thời kỳ khủng hoảng BĐS diễn ra từ năm 2008, thị trường hiện nay đang đứng trước nguy cơ về nỗi lo khủng hoảng lặp lại. Nhưng theo phân tích của các chuyên gia, nhìn từ nhiều góc độ, sự phát triển của thị trường vẫn nằm trong giới hạn bình thường.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu nhận định, có hai phân khúc điển hình trên thị trường bất động sản thời gian qua tạo nên cơn sốt, đó là condotel và đất nền, trong đó giá đất nền còn “nóng” hơn trong năm 2017. Nhưng đây chỉ là cơn sốt mang tính cục bộ, hiện nay cơn sốt ảo đất nền về cơ bản được kiểm soát, kể cả ở các đặc khu hay khu vùng ven của Tp.HCM. Đối với phân khúc căn hộ, phân khúc được đánh giá là chủ đạo của thị trường vẫn phát triển bình thường và khá ổn định.

xem thêm: đất nền khánh an

Nhu cầu về nhà ở

Sức cầu bất động sản từ giới trẻ là rất lớn

Việc sốt đất nền diễn ra ở các quận, huyện ven đô như quận 9, Thủ Đức... chủ yếu do hạ tầng giao thông phát triển mạnh. Hàng loạt dự án được dần hoàn thiện như: Tuyến metro, Sân bay Long Thành, cao tốc Long Thành Dầu Giây, cầu Cát Lái, các tuyến đường vành đai hay mở rộng Quốc lộ 13…

Theo đánh giá của ông Sơn, giá trị BĐS sẽ tăng theo thời gian, theo tiến độ dự án và hoàn thiện cơ sở hạ tầng là phù hợp nhưng mức độ tăng vừa phải ở 5% trở lại. Còn tăng quá mạnh thì là sốt ảo. Trong bối cảnh hiện nay rất khó xảy ra bong bóng BĐS bởi nguồn cung nhà ở ra thị trường đã sụt giảm trong khi nhu cầu nhà ở vẫn luôn rất cao.

Về việc làm thế nào để rút ngắn khoảng cách cung - cầu nhà ở trên địa bàn Tp.HCM, ông Huỳnh Thái Ngọc, Phó trưởng phòng Kế hoạch, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM chia sẻ, Chính phủ đã có Nghị quyết số 80 phê duyệt kế hoạch sử dụng đất Tp.HCM đến năm 2020.

(Theo Đầu tư Bất động sản)