Đâu là nguyên nhân khiến các căn hộ giá rẻ bị kìm hãm hàng loạt không thể cung cấp cho thị trường
Thực tế thị trường hiện tại cũng rất khó để các nhà phát triển
dự án tạo quỹ đất để tạo ra dòng sản phẩm căn hộ có giá bán được cho là rẻ, phù
hợp. Chưa kể, dù đã có đất thì doanh nghiệp cũng phải mất thêm mấy năm nữa để
hoàn thiện pháp lý. Đến lúc đó, các yếu tố về giá thành, chi phí cũng không còn
như lúc đầu. Do đó, muốn phát triển được dòng căn hộ có giá bán đáp ứng đa phần
nhu cầu của người dân, nên xem xét đề xuất giải pháp: cơ quan Nhà nước tạo quỹ
đất sạch cho doanh nghiệp đấu thầu bằng cách đứng ra đền bù, giải phóng mặt bằng.
"Với tình hình hiện tại, tôi dự đoán sẽ mất 5-10 năm nữa,
khi các chính sách tài chính - đất đai của cơ quan quản lý tạo điều kiện hơn,
thì căn hộ giá rẻ mới chứng kiến sự phục hồi như giai đoạn trước 2018",
ông Phúc nêu quan điểm.
Trong một báo cáo mới đây, DKRA Việt Nam cũng đưa ra nhận định
tương tự. Cụ thể, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ hạng C - nhà ở
bình dân hay tên gọi khác là nhà thương mại giá rẻ có giá bán từ 1.000 USD/m2
trở xuống sụt giảm rất mạnh và luôn bị căn hộ hạng A, B (cao và trung cấp) áp đảo.
Thậm chí, một số thời điểm, không có bất cứ dự án nhà giá rẻ mới nào được chào
bán trên thị trường.
Ngoài việc liên tục sụt giảm nguồn cung, căn hộ hạng C cũng
đang có sự dịch chuyển theo hướng ly tâm. Nếu những năm 2016-2017, người mua có
thể tìm được căn hộ hạng C ở các quận 8, 9, Thủ Đức thì hiện tại phải ra các
huyện cách xa ngoại thành như quận 12, Bình Tân, Bình Chánh và huyện Nhà Bè mới
có.
Kết quả khảo sát trên nhadat.vnexpress.net cho thấy, trong
quý III/2018, có thêm hơn 2.000 tin đăng bán căn hộ mới tại khu vực Tp.HCM cập
nhật trên trang. Nhưng trong số này, căn hộ hạng C chỉ chiếm 20%, còn lại là hạng
B và hạng A lần lượt chiếm 60% và 20%.
So với các quý trước, lượng căn hộ có giá bán dưới 1.000 USD
sụt giảm mạnh. Các giao dịch trên thị trường chủ yếu là mua đi bán lại và tập
trung ở các quận ven thành phố như Bình Chánh, Tân Phú, Thủ Đức...
Trong báo cáo nói trên, DKRA cũng cho rằng tỷ lệ nguồn cung
giữa các phân hạng căn hộ trên thị trường đang có biểu hiện bất hợp lý. Cụ thể,
tỷ trọng nguồn cung căn hộ bình dân, giá rẻ đúng ra phải lớn hơn căn hộ cao -
trung cấp vì phân khúc này mới là nhu cầu của đa số người mua. Nhưng trên thực
tế thị trường, điều này lại diễn biến đảo ngược.
Nguồn : Vnexpress
Đâu là nguyên nhân khiến các căn hộ giá rẻ bị kìm hãm hàng loạt không thể cung cấp cho thị trường
Reviewed by Unknown
on
10/24/2018
Rating:
Reviewed by Unknown
on
10/24/2018
Rating:
Không có nhận xét nào