Có khả năng năm 2019 các căn hộ trung và bình dân áp đảo thị trường bất động sản

Nhiều đơn vị tư vấn và phân phối bất động sản dự báo thị trường nhà ở năm 2019 về cơ bản vẫn tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng. Trong đó, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ trung cấp sẽ chiếm vai trò chủ đạo, còn tại Tp.HCM, cung - cầu lớn nhất vẫn thuộc về phân khúc bình dân.

Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, từ đầu năm đến nay, cung - cầu nhà ở trung cấp và bình dân chiếm khoảng 80% nhu cầu trên toàn thị trường.

xem thêm : đất nền gò sao

Hà Nội: nguồn cung trung cấp chiếm 60%

Nguyên nhân là nhà ở thuộc phân khúc bình dân hoặc nhà ở giá rẻ rất khó thu hút nhà đầu tư bởi giá vật liệu xây dựng và nội thất ngày càng cao, giá đất cũng tăng lên. Vì thế, tham gia phát triển phân khúc này khó mang lại lợi nhuận cho các chủ đầu tư. Hơn nữa, yêu cầu về chốn an cư của người dân cũng ngày càng nâng cao nên phân khúc trung bình và thấp sẽ khó đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Trong khi đó, phân khúc cao cấp chỉ thu hút được đối tượng tầng lớp giàu có trong xã hội. Các chủ đầu tư dự án thuộc phân khúc trung cấp thì ngày càng chú trọng tới thiết kế, chất lượng, tiện ích... nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh của dự án nên phần lớn khách hàng sẽ nhắm tới phân khúc này.

Đặc biệt, tầng lớp trung lưu ở Việt Nam đang phát triển mạnh, họ thường mong muốn sinh sống tại gần trung tâm thành phố để hưởng lợi từ những tiện ích sẵn có đây cũng là yếu tố thúc đẩy nguồn cầu nhà ở trung cấp.

Tp.HCM: phân khúc hạng bình dân tiếp tục gia tăng

Không giống như Hà Nội, trên địa bàn Tp.HCM, nguồn cung căn hộ hạng bình dân (hạng C) chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ toàn thị trường trong năm qua. Nguồn cầu cho căn hộ hạng bình dân với giá bán xấp xỉ triệu đồng/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ. Trong những tháng đầu năm 2018, Savills ghi nhận lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên tăng 38% so với năm trước. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8%. Điều này cho thấy nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu.

tin tức : Căn hộ tầm trung ở khu phia tây sài gòn trở thành tâm điểm do dân nhập cư ở khu vực này khá nhiều

Hiện tại, các quỹ đất tại vùng ven Tp.HCM được các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài ra sức thâu tóm nhằm nắm bắt nhu cầu nhà ở rất cao tại đây. Khu vực quận 2, quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi đều là những khu vực hấp dẫn đối với cả các chủ đầu tư bởi quỹ đất phát triển dự án còn nhiều, chi phí đất và chi phí phát triển dự án thấp, hạ tầng cải thiện.

Người mua cũng quan tâm vì sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, vị trí dự án có khả năng kết nối tốt đến trung tâm thành phố cũng như liền kề các khu vực đã phát triển các tiện ích công cộng..

Nguồn : NAM HUYỀN