Nơi bán nhà rẻ lỗ cả trăm triệu không có người mua chỗ khác tương tự nhưng giá lại đắt khách

Cắt lỗ trăm triệu… không người mua

Khác với bất động sản liền thổ, phần lớn các dự án chung cư thường mất giá theo thời gian do sự xuống cấp của công trình. Sự mất giá này đặc biệt rõ rệt ở các dự án bình dân vốn lùm xùm trên truyền thông bấy lâu nay về chất lượng công trình, hạ tầng kĩ thuật. Người mua cũng có tâm lý e ngại, tránh mua nhà chung cư cũ thuộc phân khúc này. Trên thực tế, khá nhiều dự án giá rẻ ở Hà Đông, Hoài Đức đang rao bán cắt lỗ nhưng không có người mua. Cách đây 4 năm, vợ chồng chị Phạm Minh Thu từng gom tiền mua căn hộ 60m2 tại dự án Đại Thanh với giá 13 triệu đồng/m2 và 100 triệu đồng tiền chênh. Hai vợ chồng bỏ thêm khoảng 100 triệu đồng làm nội thất. Tổng giá trị căn hộ là khoảng 1 tỷ đồng. Sau 4 năm, vợ chồng chị Thu quyết định bán bằng giá mua vào. Tuy nhiên, rao bán nửa năm và tăng hoa hồng cho môi giới nhưng vẫn không đẩy được hàng. Gần đây, nghe lời khuyên của môi giới, chị quyết định giảm xuống mức 850 triệu đồng nhưng vẫn chưa có người mua.

xem thêm : đất nền gò sao

Tương tự, anh Nguyễn Thành từng mua căn hộ 73m2 tại CT5 Xa La với giá gốc là gần 17 triệu đồng/m2. Đến nay anh đang rao bán với giá 15,5 triệu đồng/m2 gồm nội thất và phí bao tên nhưng rao bán hơn 3 tháng nay, môi giới nhiều lần dẫn khách đến xem nhà song căn hộ vẫn chưa có chủ mới. Rao bán cắt lỗ đến cả trăm triệu đồng nhưng không có người mua là tình trạng chung của rất nhiều căn hộ khác tại các dự án giá rẻ như Đại Thanh, Xa La…

Chênh nhẹ… vẫn đắt hàng

Tuy nhiên, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, “cắt lỗ trăm triệu vẫn không đẩy được hàng” không phải là kịch bản chung của tất cả dự án giá rẻ. Một số dự án, sau nhiều năm đi vào vận hành vẫn giữ được mức giá mua vào khi rao bán. Cá biệt nhiều căn hộ, gia chủ vẫn có thể bán chênh. Minh chứng điển hình cho thực tế này là các căn hộ tại HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, Dương Nội hay OCT2 Viglacera thuộc khu đô thị Xuân Phương. Trên thị trường thứ cấp, phần lớn các giao dịch thành công đều có giá bán ngang bằng so với giá mua vào từ nhiều năm trước.

xem thêm : Những ngôi biệt thự nhiều chức năng chỉ là sản phẩm nhất thời của bất động sản

Đơn cử, một căn 76,27m2 ở tòa HH2B dự án HH Linh Đàm được giao dịch thành công với giá 1,3 tỷ, ngang với giá gốc mua từ chủ đầu tư 3 năm trước là 15 triệu đồng/m2 và khoản tiền chênh là 180 triệu đồng. Một căn 65m2 thuộc HH1B có giá gốc 15,5 triệu đồng/m2, tiền chênh 150 triệu đồng mới được chuyển nhượng với giá 1,25 tỷ gồm cả đồ và phí bao tên. Một căn hơn 80m2 thuộc tòa HH3A, thời điểm mua, chủ nhà đã chi 1,4 tỷ, cùng với khoảng 200 triệu đồng làm nột thất, đến nay vẫn giao dịch thành công với mức giá chênh nhẹ là 1,65 tỷ.

Nguồn : Bình Nguyên