Nhiều người sai lầm khi gom vào người nhà phố với mặt bằng cho thuê

Nhà mặt phố cho thuê

Cùng tình trạng trên, anh Nguyễn Đỗ Huy Hoàng, một nhà đầu tư quận 2 cho biết, thời gian gần đây đang phải giảm giá thuê để tìm khách thuê lại căn nhà 2 tầng trên đường Phan Đình Phùng (Phú Nhuận). Cách đây 2 năm, căn nhà mặt tiền được anh cho tiểu thương thuê lại để kinh doanh quần áo với giá 55 triệu đồng/tháng. Được biết căn nhà này cũng là nhà anh thuê lại 2 năm với giá 35 triệu/tháng. Tuy nhiên, sau Tết chủ nhà tái ký lại HĐ với giá thuê 45 triệu, anh Hoàng tính tăng giá thuê lên 60 triệu nhưng người thuê không chấp nhận. Đến khi hết hạn HĐ thuê, chủ shop cũng trả mặt bằng và không tái ký nữa. Từ đó đến nay, dù anh đã giảm giá thuê xuống 50 triệu/tháng vẫn chưa tìm ra khách. Do không kinh doanh gì nên 2 tháng nay, anh Hoàng để trống mặt bằng và phải gánh chi phí gần 100 triệu.

xem thêm : đất nền gò sao

Theo anh Hoàng, nguyên nhân chính khiến nhà mặt phố vắng khách thuê là do loạt shophouse từ dự án căn hộ lân cận chào thuê với giá mềm và vị trí đẹp. “Mặt bằng nhà lẻ giá thuê tăng quá cao, nhiều khách thuê là các shop thời trang, bán hàng online hay ẩm thực để tiết kiệm chi phí đã chuyển sang thuê các shophouse trong khu vực hay tìm nhà trong hẻm thuê. Chủ nhiều căn mặt tiền đường phải giảm giá thuê xuống để tìm khách. Riêng với các đối tượng thuê nhà rồi cho thuê lại, do bị ràng buộc HĐ đã ký với chủ nhà nên không thể tự ý giảm giá, thành ra ngày càng khó kiếm khách thuê”.

Thuê mặt bằng rồi cho thuê lại

“Chủ nhà khi cho thuê đều nhìn vào mặt bằng chung cả khu chứ không phải nhắm mắt cho thuê đại để kiếm đồng ra đồng vào. Vậy nên việc thuê rồi cho thuê lại chênh từ 60-100% như lời đồn rất hiếm xảy ra. Nếu nhà đầu tư thuê lại nhà cũ, bỏ chi phí tu sửa thì có thể cho thuê lại giá cao nhưng rất hiếm ai chịu bỏ vốn ra sửa nhà của người khác để cho thuê”, anh Sương nhìn nhận.

Mặt bằng nhà phố trung tâm luôn là sản phẩm được ưa chuộng, phần lớn các thương hiệu uy tín đều thích săn nhà mặt tiền để mở cửa hàng. Tuy nhiên, không phải căn nhà mặt tiền nào cũng đáp ứng được yếu tố “sang chảnh” vị trí “tâm điểm” mà các ông lớn yêu cầu. Phần nhiều nhà phố hiện nay có diện tích nhỏ, đối tượng thuê là các shop thời trang, ăn uống hay kinh doanh tư nhân nên nếu giá thuê quá cao hay chất lượng không tương xứng sẽ bị người thuê quay lưng.

Thêm vào đó, sự bùng nổ của các chung cư bàn giao năm 2018-2019 và TTTM mới đổ vào thị trường một lượng lớn shophouse và mặt bằng bán lẻ chất lượng cũng cạnh tranh gay gắt với nhà mặt phố. Do đó, các hộ gia đình sở hữu nhà phố cho thuê nếu không giảm giá sẽ khó tìm được khách thuê. Với nhà đầu tư cho thuê lại, do bị ràng buộc HĐ nên chỉ cần 2-3 tháng không tìm được khách sẽ chịu áp lực lớn vì phải gánh chi phí thuê.

Nguồn : Phương Uyên