Các yếu tố ảnh hưởng tới sốt đất Sài Gòn

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào cho biết, hiện tượng giá đất TP HCM tăng từ sau Tết Nguyên đán kéo dài sang quý II thường xảy ra 3 năm gần đây. Bên cạnh cú hích hạ tầng, cơn sốt đất chịu tác động tâm lý là chính. Ông Đào nêu 6 yếu tố tâm lý tác động trực tiếp đến mặt bằng giá đất Sài Gòn.

Thứ nhất, dòng tiền trong dân có nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn, chống trượt giá, cũng như kỳ vọng sinh lời cao. Tâm lý an toàn này khiến họ ồ ạt dịch chuyển tiền vào đất hoặc bất động sản liền thổ.

Xem thêm: đất nền an phú đông

Thứ hai, việc thắt chặt tách thửa tại TP HCM đã khiến nguồn cung tạm thời bị khan hiếm. Tâm lý của người giao dịch nhà đất phổ biến hiện nay là nếu bán đi rồi sẽ khó mua lại, không mua bây giờ sẽ hết hàng. Trên thực tế quỹ đất của thành phố cũng không còn nhiều đất trống (chưa có chủ) nữa. Diễn biến tâm lý này càng đẩy thị trường rơi vào kịch bản giá đất tăng thẳng đứng.

Thứ ba, sốt đất do giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Với đội ngũ môi giới ngày càng gia tăng và ai cũng có thể trở thành môi giới, số công ty môi giới bất động sản mới thành lập tăng chóng mặt. Giới đầu cơ đã kết hợp nhiều yếu tố cùng phối hợp với đội ngũ môi giới hùng hậu đẩy giá đất tăng rộng khắp.

Xem thêm: đất nền tân chánh hiệp

Thứ tư, không thể bỏ qua tác động tâm lý từ vụ cháy chung cư Carina đang thổi lửa vào việc làm gia tăng dòng tiền đầu tư chảy vào đất và bất động sản liền thổ. Khi nhu cầu đầu tư tăng lên, giá đất leo thang là điều tất yếu. 

Thứ năm, thị trường nhà đất TP HCM đang giao dịch mua bán dựa trên cảm xúc (sự hưng phấn với đà tăng giá đất mạnh mẽ) hơn là dựa trên chuỗi giá trị mà bất động sản đó mang lại. Tâm lý hưng phấn quá đà có thể khiến cho giá đất được "hét" lên ở mức cao ngất ngưởng nhưng người mua vẫn chấp nhận, không mặc cả, không có sự xem xét thận trọng.

Thứ sáu, tâm lý đất là tài sản đáng giá để dành, đầu tư, tích trữ đồng thời đất cũng là một “hàng hóa thiết yếu”, là thước đo cho sự thành công đã ăn sâu vào nếp sống của người Việt. Trong bối cảnh quỹ đất đẹp TP HCM ngày càng khó tìm, các nhà đầu tư chấp nhận săn lùng đất ở các vị trí quận, huyện nằm ở xa trung tâm, tạo nên cơn sốt khắp vùng ven Sài Gòn.

Nguồn: vnexpress.vn
Xem thêm: Thủ Đức House tham vọng bành trướng quỹ đất