NHÀ ĐẤU TƯ THAY VÌ ĐỂ ĐẤT KHÔNG MÀ CHO THUÊ ĐỂ CHỜ GIÁ ĐẤT SỐT ĐỂ KIẾM LỜI

Theo ghi nhận, các khu đất mà NĐT đã tận dụng cho tiểu thương thuê lại, hiện giá thuê đã tăng từ 10-20% (tùy vị trí, khu vực) so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại khu vực Q.2, Q.9, cùng với giá đất nền tăng, các mặt bằng thuê để làm kho xưởng, quán ăn, cà phê trong các KDC hiện hữu, giá thuê cũng tăng từ 10-20% sau một năm hợp đồng thuê. Thậm chí, có một số quán tọa lạc trên khu đất gần mặt tiền đường lớn, giá cho thuê tăng từ 25-30%.

xem thêm: đấtnền an phú đông

Cụ thể, một quán cà phê rộng 60m2 được xây tạm trên khu đất trống thuộc KDC Đất Việt (đường Trường Lưu, P.Long Trường, Q.9) hiện giá thuê đã tăng lên 3,5 triệu đồng/tháng, giá thuê cũ vào tháng 1/2017 là 3 triệu đồng/tháng. Kho xưởng nội thất rộng 100m2 tọa lạc tại KDC Gò Cát (P.Phú Hữu, Q.9) tăng từ 4.2 triệu đồng/tháng lên 4.8 triệu đồng/tháng sau Tết.

Có vị trí đắc địa hơn, nằm gần mặt tiền đường lớn Nguyễn Duy Trinh, một cửa hàng nhôm kính được xây bao gạch tại KDC Hoàng Kim (Q.2) được một cá nhân thuê lại với giá 5 triệu đồng/tháng vào tháng 2/2017, hiện giá thuê này đã tăng lên 6.5 triệu đồng/tháng, tức tăng khoảng 30% so với thời điểm thuê ban đầu.

Tại Q.12, những mảnh đất thổ cư chưa bán ra cho cá thể riêng lẻ thuê lại cũng rục rịch lên giá từ 10-15%/năm. Tại KDC Hiệp Thành City, mặt bằng đất cho thuê mở quán phở ghi nhận giá tăng từ 200 – 500 ngàn đồng/tháng, từ 2.2 triệu đồng/tháng ( tháng 9/2017) lên 2,8 triệu đồng/tháng (tháng 4/2018). 3 mặt bằng đất cho thuê với các hình thức kinh doanh khác nhau tại KDC Thới An cũng tăng giá từ 300-500 ngàn đồng/tháng so với cùng kỳ năm ngoái, tức từ 2.2 - 3 triệu đồng/tháng lên 2.5 - 3.5 triệu đồng/tháng. Tương tự, ghi nhận tại KDC An Sương các mặt bằng lẻ buôn bán thuê lại từ NĐT từ thời điểm cuối năm 2016, đầu năm 2017 hiện NĐT đã tăng giá thuê lên ít nhất 10% so với thời điểm thuê.

Lí do các mặt bằng thuê tại khu vực này tăng giá nhẹ hơn là do tốc độ cư dân mới mọc lên trên KDC chậm hơn so với khu Đông – Tây; hoạt động bán buôn vì thế cũng không nở rộ bằng. Chưa kể, về tốc độ tăng giá đất thổ cư khu vực này cũng không nhanh như khu Đông và Tây khiến việc lên giá thuê đất cũng khá cầm chừng.

tham khảo: Cơn sốt đất nền ở các tỉnh giáp ranh

Nhu cầu khách tìm thuê đất thổ cư để kinh doanh nhỏ, lẻ có xu hướng tăng lên tại khu ven TP. Mặc dù giá thuê đất tăng so với trước nhưng tiểu thương cũng không dễ dàng tìm được chỗ thuê. Một phần vì NĐT lấy lại đất để chốt lời ở thời điểm đất sốt, phần vì chênh lệch về giá thuê giữa các khu vực và phụ thuộc phần lớn vào nhu cầu cho thuê của chủ đất. Do đó, nhiều tiểu thương phải nhờ cậy đến môi giới để tìm được đất thuê.

Sau thời gian thuê, một số khách bị NĐT lấy lại đất để chuyển nhượng bán chốt lời liền đi tìm mặt bằng tương tự để thuê lại.

Nguồn:   Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ