Nhu cầu nhà ở cho thuê gần các khu công nghiệp tăng lên làm các nhà đầu tư đỗ xô đầu tư xây dựng kiếm hời

Một công ty ở phía Đông Tp.HCM đang có kế hoạch triển khai một dự án chung cư tại Hố Nai với giá 1,5 tỷ đồng một căn 2 phòng ngủ. Nhóm khách hàng được hướng đến là các nhà đầu tư, sở hữu tài sản để cho các chuyên gia, quản lý khu công nghiệp tại Đồng Nai thuê. Theo tiết lộ của doanh nghiệp, đây là dòng sản phẩm cao cấp, đi kèm nhiều dịch vụ tiện ích khép kín. Dự kiến, trong quý IV/2018, dự án sẽ được mở bán.

xem thêm : đất nền tân chánh hiệp

Trong khi đó, tại Thuận An (Bình Dương), một dự án chung cư hơn 1.100 căn hộ mở bán từ đầu năm và đã tiêu thụ 700 sản phẩm với giá mỗi căn là 900 triệu đồng đã tạm dừng. Dự kiến trong thời gian sắp tới, chủ đầu tư sẽ tung ra hơn 400 căn hộ với mức giá cao hơn giai đoạn đầu. Đây là dự án chỉ cách khu công nghiệp VSIP và Linh Trung 2 vài km. Chủ đầu tư hướng đến khách mua là các chuyên gia nước ngoài, quản lý các khu công nghiệp và các vợ chồng trẻ làm việc tại những khu lân cận như quận 12, Gò Vấp.

Một số doanh nghiệp sản xuất có quỹ đất tại Bình Dương, gần các khu công nghiệp cũng tham gia vào thị trường. Chủ đầu tư căn hộ đặt ra mục tiêu là bán cho các cấp quản lý của những doanh nghiệp trên địa bàn, người lao động có thâm niên, các cấp quản lý nội bộ của công ty và chuyên gia nước ngoài thuê.

Vị chuyên gia này phân tích, để thành công, một dự án căn hộ gần khu công nghiệp cho chuyên gia nước ngoài thuê cần đáp ứng ít nhất 4 điều kiện. Thứ nhất là hạ tầng và tiện ích xung quanh phải khép kín. Thứ hai là an ninh, dịch vụ vận hành, quản lý phải rất tốt. Thứ ba là chất lượng căn hộ tốt, nội thất bài bản, hợp thị hiếu. Thứ tư là dự án phải dễ dàng kết nối với những khu, cụm công nghiệp lớn để đảm bảo đầu ra cho nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê.

tin tức : Nhà ở thu nhập thấp vẫn được chuộng

Vì vậy, căn hộ bạc tỷ gần các khu công nghiệp khó mở rộng đối tượng tiêu thụ đại chúng, là người mua để ở. Bởi so với mặt bằng thu nhập của công nhân, giá các căn hộ này còn quá cao. Khách mua chủ yếu là giới đầu tư, mua để cho thuê chứ không sử dụng. Một sản phẩm không có người mua sử dụng trực tiếp mà chỉ phụ thuộc vào khẩu vị của giới đầu tư rất dễ chịu tác động khi thị trường thay đổi.

Qua đó có thể thấy, quá trình chào bán căn hộ gần các khu, cụm công nghiệp cần thời gian dài mới có thể hấp thụ trọn vẹn và có thể sẽ phải chịu ảnh hưởng khi chu kỳ bong bóng quay trở lại. Xét trên lý thuyết, thị trường căn hộ dành cho các chuyên gia vẫn còn thiếu những sản phẩm chất lượng. Ông Quang khuyến cáo: "Song trên thực tế, nếu các doanh nghiệp ồ ạt đầu tư xây dựng dòng sản phẩm này một cách không kiểm soát thì có thể dẫn đến thừa cung cục bộ".

Nguồn :  Vnexpress