Đà Nẵng đất nền có sự chuyển biến trái chiều nguyên do từ đâu

Dù giá cao như vậy nhưng lượng giao dịch tại các tuyến đường trên lại sụt giảm mạnh nếu so với thời điểm quý II/2018. Nhiều nhân viên kinh doanh bất động sản tại các sàn giao dịch lớn ở Đà Nẵng cho biết, số lượng khách tìm mua đất tại trung tâm giảm đi rất nhiều. Khá nhiều nhà đầu tư cần chào bán lại các lô đất lớn dọc tuyến đường ven biển nhưng không ra được hàng do giá bán quá cao, người mua thận trọng hơn. Lượng hàng ký gửi bán ra khá nhiều nhưng giao dịch đạt được hiện chỉ khoảng từ 30-40% nguồn cung.

xem thêm : đất nền gò sao

“Đất trung tâm Đà Nẵng giá cao nhưng nguồn cung rao bán không hiếm, giao dịch trước đó tại khu vực này chủ yếu là từ giới đầu tư nên dù là khu đất vàng vẫn có sản phẩm diện tích lớn rao bán lại. Nhiều nhà đầu tư không còn giành giật như trước do biên độ tăng đã chững”, đại diện một doanh nghiệp BĐS cho biết. 

Còn theo một số người am hiểu về thị trường bất động sản Đà Nẵng, do nhà đầu tư lớn từ Hà Nội, Tp.HCM đã rút khỏi thị trường, nhu cầu hiện tại phần nhiều là dân đầu tư bản địa và người mua ở thực nên các lô giá cao không còn được ưa chuộng.

Khu xa trung tâm chịu cắt lỗ ra hàng

Tình trạng trên cũng diễn ra với khá nhiều lô đất nền đang chào bán tại Đà Nẵng. Ông Nguyễn Mạnh Hùng, một nhà đầu tư từ Tp.HCM cho biết, lô đất 200m2 ông mua vào thời điểm tháng 3/2018 có giá gần 60 triệu/m2. Tuy nhiên hiện nay khi cần bán ra thì nhiều cò đất liên hệ định giá chỉ còn tầm 50-55 triệu/m2 là cao nhất.

tin tức : Những lô đất công của nhà nước đã bị thâu tốm vào tay các ông lớn

Do không vội thu hồi tiền nên ông Hùng không bán nhưng theo ông, nhiều nhà đầu tư khác xuống tiền cùng thời điểm do gặp áp lực tài chính mà phải chấp nhận ra hàng với giá thấp hơn nhiều so với giai đoạn cao điểm vừa qua. Người mua sớm thì lời ít, người mua trễ thì lỗ vốn nhưng nhìn chung nếu phải chịu áp lực tài chính thì nhà đầu tư buộc phải bán sớm. Nhà đầu tư này cho rằng giá đất Đà Nẵng đang quá cao, việc tăng giá khó tiếp diễn trong ngày một ngày hai và mức tăng sẽ ở tầm vừa phải. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư cần thu hoàn vốn gấp nên bán ngay thay vì cố cầm cự vì lúc này đất chưa giảm sâu.

Hiện tại, đất dự án đô thị tại một số quận ven đô có giá giao dịch bình quân từ 10-15 triệu đồng/m2, giảm từ 2-4 triệu/m2 so với cao điểm. Dự án Hoà Xuân thời điểm quý I/2018 có giá tăng lên trên 13-15 triệu/m2 hiện giao dịch lại ở mức tầm 10-12 triệu/m2. Một số dự án tại Sơn Trà từng tăng giá lên mức 50-60 triệu/m2 hiện giao dịch ở mức 45-57 triệu/m2. Dự án nhà máy cao su đường Hồ Xuân Hương, thuộc đường Khuê Mỹ Đông có lô hét giá 65-83 triệu/m2 thời điểm sốt đất, hiện đã giảm xuống còn tầm 55-70 triệu/m2.

Nguồn :Phương Uyên