Bất động sản giao dịch chậm lại ở khu đông –nam sài gòn về đất nền và nhà phố

Nhà đất phía Nam Tp.HCM gồm quận 7, Nhà Bè cũng có sự biến động, tại khu Tân Phong (quận 7) một số dự án như KDC ven sông Sadeco, KDC Kim Sơn có mức giá giao dịch 70-110 triệu đồng/m2. Nhìn chung, so với cùng kỳ năm ngoái, hiện giá bán đất nền tại khu Nam và khu Đông tăng trung bình 20-50% tùy theo vị trí, khu vực, và mức độ hoàn thiện các dự án giao thông. Nguyên nhân do đợt sốt đất từ cuối năm 2017 và đầu năm 2018 đã đẩy giá bán nhiều khu vực lên mặt bằng giá mới.

xem thêm : đất nền bến xưa

Hiện nay giá bán nhà phố biệt thự ở khu vực Cát Lái, quận 2 dao động ở mức 5-11 tỷ đồng/căn đối với nhà phố, 15-25 tỷ đồng/căn đối với biệt thự. Ở khu vực quận 9, loạt dự án điển hình đang chào bán như Lucasta, Mega Ruby, Merita của Khang Điền, dự án Villa Park, Park Riverside, Villa Park Passion của MIK Group hiện có mức giá giao dịch từ 5-7 tỷ/căn đối với nhà phố, 8-15 tỷ/căn với biệt thự. Khu vực huyện Nhà Bè, loại hình biệt thự, nhà phố có mức giá giao dịch trung bình khoảng 7-12 tỷ /căn với nhà phố, 15-30 tỷ/căn với biệt thự. Một số dự án điển hình đang được giao dịch như Lavila Nam Sài Gòn của Kiến Á, Nine South của Vinacaptial.

Tuy nhiên, nếu so sánh với quý II/2018, giá nhà đất tại Tp.HCM trong quý III lại gần như không có nhiều thay đổi và theo chiều hướng đi ngang. Tình hình thị trường đất nền phân lô Tp.HCM giảm nhiệt đáng kể, hoạt động giao dịch thứ cấp không còn sôi động và có dấu hiệu chững lại đặc biệt là giá bán. So với đầu năm 2018, giá đất tại nhiều quận phía Đông đã giảm xuống từ 2-4 triệu/m2 so với mức cao điểm tháng 4-5/2018. Riêng loại hình đất nền đang chờ pháp lý, giá có nơi giảm từ 20-25 % so với đợt sốt đất.

Tình hình tương tự cũng diễn ra với phân khúc nhà phố/biệt thự. Thị trường chứng kiến một quý giảm sâu cả cung và cầu. Nguồn cung khan hiếm, sức tiêu thụ của thị trường giảm. Các dự án nhà phố/biệt thự sơ cấp hiện nay trên thị trường tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp có giá trị trên 15 tỷ đồng/căn. Tình hình giao dịch thứ cấp giảm nhiệt dù giá bán thứ cấp hiện vẫn tăng trung bình 2-3% so với quý trước, tuy nhiên mức tăng này tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà và có vị trí tốt nằm ở những khu vực thuận tiện kết nối trung tâm, không phải mức tăng chung cho cả thị trường.

tin tức :  TP.HCM bất động sản mở rộng hướng vũng tàu làm nơi này đất lên cơn sốt

Giải thích nguyên nhân giảm nhiệt của thị trường cũng như giá bán không tăng trong quý, ông Nguyễn Hoàng, GĐ Bộ phận nghiên cứu và phát triển DKRA Việt Nam cho biết, giá đất nền hiện nay tăng khá cao so với mặt bằng chung cộng với tình hình thị trường chung giảm nhiệt, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong quyết định đầu tư. Một bộ phận lớn nhà đầu tư tầm trung chuyển hướng ra các tỉnh lân cận, nhóm đầu tư lướt sóng dần rời bỏ thị trường là những yếu tố khiến giao dịch và giá nhà đất trong quý III vừa qua giảm nhiệt.

Nguồn : Phương Uyên