Những người muốn kinh doanh đi tìm kiếm mặt bằng thuận lợi buôn bán ở sài gòn mà tìm ra đỏ con mắt

Văn phòng Tp.HCM tăng giá 16%

Liên tục trong 3 quý vừa qua, Tp.HCM không có nguồn cung văn phòng mới nào tại khu trung tâm. Tính đến quý III/2018, tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường đạt mức 95%, phân khúc hạng A và hạng B tiếp tục tăng mạnh. Riêng khu vực trung tâm, các tòa nhà văn phòng hạng A có tỷ lệ lấp đầy từ 97-98%. Tỷ lệ diện tích trống gần như không còn. Top 10 tòa nhà văn phòng hạng A tại trung tâm Tp.HCM như Saigon Centra, Lim Tower,  Vincom Center, Sun Wah Tower, Kumho Asiana Plaza, Vietcombank Tower… hầu như không có diện tích lớn để cho thuê.

xem thêm : đất nền thới an

Theo bà Trang Bùi, Giám đốc thị trường JLL Việt Nam, thời điểm cuối năm 2018-2019 nguồn cung văn phòng hạng A và B sẽ tiếp tục khan hiếm. Riêng với khu vực trung tâm, hầu như quỹ đất đã bão hòa, sẽ không có nguồn cung mới ra thị trường trong hết năm nay. Số lượng doanh nghiệp có nhu cầu chuyển dịch ra khu vực trung tâm rất nhiều, tuy nhiên việc kiếm được văn phòng diện tích lớn tại khu vực này gần như không thể. Phải đến năm 2020, các tòa nhà hạng B chất lượng cao mới hoàn thành và chia sẻ khách thuê với hạng A.

Mặt bằng bán lẻ ngoại thành cạnh tranh mạnh

Tuy nhiên, tình trạng khả quan trên không duy trì với các TTTM khu vực ngoài trung tâm. Cụ thể, trong quý III, khu vực ngoài trung tâm đón nhận thêm 2 nguồn cung mới là Vincom Center Landmark 81 (Bình Thạnh) và Vincom Plus Phổ Quang (Tân Bình) cung cấp tổng diện tích cho thuê là 37.412 m2. Vincom Center Landmark 81 có tỷ lệ lấp đầy khá cao khi đạt 82%. Vincom Plus Phổ Quang có diện tích khá nhỏ nên tỷ lệ lấp đầy lên đến 92%. Với sự ra đời của 2 TTTM mới, nguồn cung tăng lên đáng kể khiến nhiều TTTM ngoài trung tâm khác đối diện áp lực cạnh tranh, tỷ lệ trống của khu vực ngoài trung tâm chiếm đến 15%, tăng 4% so với quý trước. Lượng khách thuê dịch chuyển về vùng trung tâm cũng tăng khá cao khiến mặt bằng bán lẻ tại đây tiếp tục khan hiếm trong khi khu vực ngoài trung tâm thì tỷ lệ trống tăng lên.

tin tức :  Sài Gòn diệp cuối năm sẽ có nhiều sản phẩm bất động sản được chào đón

Các chuyên gia của JLL Việt Nam nhìn nhận, thị trường bán lẻ trong 3 tháng cuối năm 2018 dự báo sẽ chào đón khá nhiều nguồn cung mới ở khu vực ngoài trung tâm như Estella Place (quận 2) và Giga Mall (Thủ Đức), Cộng Hòa Garden (Tân Bình) và TTC Plaza Bình Thạnh. Áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới khiến giá thuê và công suất thuê của khu vực ngoài trung tâm giảm mạnh. Năm 2019 thị trường hứa hẹn sẽ còn cạnh tranh hơn với sự trở lại của Union Square và sự xuất hiện của 4 trung tâm thương mại mới là Sala Đại Quang Minh, Crescent Mall Phase 2, The Mall và Aeon Tân Phú, tất cả đều thuộc vùng ngoài trung tâm. Ngược lại, tình hình lại tiếp tục khả quan với các TTTM khu vực trung tâm khi nguồn cung hầu như đi ngang và giá thuê có thể tiếp tục tăng cao trong các quý tới.

Nguồn : Phương Uyên