Các dự báo thị trường bất động sản sài gòn

 Căn hộ nói chung và phân khúc bình dân (giá khoảng 1,5 tỷ đồng một căn) nói riêng, sẽ chiếm ưu thế về lượng và biến đổi về chất với vị trí ngày càng lùi xa ra ngoại thành Sài Gòn. Người mua nhà sẽ không còn tâm lý e ngại với những dự án xa trung tâm, sự kỳ thị về vùng ven dần được xóa bỏ.

xem thêm : đất nền an phú đông

Sức hấp dẫn của căn hộ ngoại thành sẽ được quyết định bởi khái niệm về thời gian di chuyển vừa phải (phổ biến 25-30 phút và không quá 45 phút đi đường). Hành vi tiêu dùng của người mua chung cư đang dần thay đổi, thay vì đi đoạn đường ngắn nhưng mất quá nhiều thời gian chờ vì tắc nghẽn lưu thông, họ chấp nhận đi ngày càng xa hơn miễn là quãng đường thông thoáng.

 Trong năm 2019, giá căn hộ ở ngưỡng 25-30 triệu đồng/m2 sẽ dần được chấp nhận là vùng giá phổ biến và được giao dịch nhiều thay vì chỉ dao động 22-25 triệu đồng/m2 như 3-5 năm trước đây. Sự thay đổi này là do sự tác động của những "cơn sốt" đất qua đi đã đẩy giá nhà leo thang, chi phí nhân công, thủ tục pháp lý kéo dài và chi phí tài chính đội lên khiến giá căn hộ cũng trở nên đắt đỏ hơn so với nửa thập niên trước.

thị trường căn hộ Tp.HCM

 Năm 2019, thị trường căn hộ cho thuê đứng trước thách thức lớn do lượng nhà bàn giao lũy kế lên đến hàng chục nghìn căn, khiến cho giá thuê tiếp tục đi xuống. Chính sự thay đổi giá thuê sẽ đẩy áp lực sang thị trường đầu tư căn hộ cho thuê và làm ảnh hưởng đến thanh khoản của phân khúc căn hộ giá trị cao. Có thể thị trường này sẽ đi theo xu hướng tạo lập mặt bằng giá thuê mới cạnh tranh hơn trong năm tới.

tin tức: Những phương án đưa ra để giải quyết vấn đề đô thị ở Việt Nam hiện nay

 Tỷ trọng đầu tư vào bất động sản Việt Nam từ các công ty và đặc biệt cá nhân người nước ngoài trong khu vực lân cận đang tăng mạnh, nhất là phân khúc chung cư cao tầng. Bất động sản Việt Nam (nhà ở và thương mại) được khối ngoại đánh giá là thị trường đầu tư tiềm năng trong 3-5 năm tới. Bởi trong bối cảnh thị trường địa ốc các nước trong khu vực trở nên bão hòa và gặp không ít khó khăn, khối ngoại muốn tiếp cận một thị trường ổn định hơn, có động lực lớn từ nguồn cầu tiềm năng với có biên lợi nhuận cao hơn nước sở tại. Điều này chính là cơ hội mới cho thị trường căn hộ Việt Nam trong năm 2019.

Nguồn :  Vnexpress