Đất vàng TPHCM bị áp giá rẻ mạt

Những tuyến phố đắt đỏ nhất tại trung tâm TP.HCM sở hữu giá thị phần trên dưới một tỷ/m2. không những thế, nếu như vận dụng hệ số điều chỉnh giá đất, theo bảng giá đất quy định hiện nay, thì giá tiền được áp chưa tới 200 triệu đồng/m2. Đằng sau nghịch lý này là phổ quát vấn đề bất cập khác tiếp giáp với việc ban hành bảng giá đất.

Giá đất quy định quá thấp so với thực tiễn

Theo Luật Đất đai, bảng giá đất được dùng để khiến cho căn cứ trong trường hợp tính tiền dùng đất. Đây cũng là hạ tầng để tính thuế tiêu dùng đất; tính phí và lệ phí; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính; tính tiền đền bù cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và dùng đất đai; tính trị giá quyền sử dụng đất để trả cho người tình nguyện trả lại đất cho Nhà nước.

Tuy nhiên, trên thực tại, bảng giá đất ứng dụng tại khu vực thành phố hiện cũng chỉ bằng khoảng 30% giá đất thị phần. Trong đó, giá đất cao nhất thuộc về các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1). Sau lúc đã áp dụng tột sườn thì đất tại 3 con đường này chỉ mang giá 162 triệu đồng/m2.

Ví như vận dụng hệ số điều chỉnh giá đất khu vực một (cao nhất) là một,2 lần, theo quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k), thì giá đất ở của 3 các con phố này cũng chỉ là 194,4 triệu đồng/m2. Thống kê thấp hơn toàn bộ so có giá đất thị phần là trên một tỷ đồng/m2.

Xem thêm: đất nền riverside

Cách đây không lâu, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định 30/2017/QĐ-UBND để điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất ở tại 1 số khu vực trên địa bàn tỉnh thành. Mặc dù vậy, tình trạng chênh lệch quá to giữa khung giá đất theo quy định và giá thị phần ko mang đa dạng cải thiện.

Đơn cử, tại 1 số các con phố trọng điểm quận Phú Nhuận như Hồng Hà, Nguyễn Công Hoan, giá thành theo quyết định trên chỉ ngả nghiêng từ 13,8 - 30 triệu đồng/m2. Hay tại tuyến phố Nguyễn Thị Định (quận 2) chỉ được định giá từ 7,5 - 9,8 triệu đồng/m2; tuyến phố Song Hành đoạn từ trần Não đến Mai Chí Thọ giá 15 triệu đồng/m2. chi phí theo quyết định mới này chỉ rơi vào khoảng 20% so mang giá tiền thương lượng trên thị phần.

Làm kéo dài hiện trạng bồi thường giải phóng mặt bằng

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cội nguồn với sự chênh lệch trên là do hiện nay, sườn giá đất do Chính phủ ban hành mang hiệu lực 5 năm. Bảng giá đất do địa phương ban hành ko được vượt quá mức tối đa so có mức tối đa của khung này 30%, và ko được tốt hơn mức tối thiểu.

Xem thêm: Đất nền Khánh An

Quy định này cũng không tạo được điều kiện để TP.HCM và những tỉnh giấc, thành thị trực thuộc Trung ương ban hành bảng giá đất theo nguyên tắc giá đất phù hợp sở hữu giá đất rộng rãi trên thị phần, đề cập cả sau khi đã áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm.

Việc định giá đất tốt hơn thực tại là một trong các xuất xứ chính gây nên hiện trạng bồi hoàn phóng thích mặt bằng kéo dài, nâng cao khiếu kiện của dân về giá đất. Giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng phải chăng hơn phổ thông lần so có thực tiễn cũng làm Nhà nước thất thu một lượng to tiền thuế.

Chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển nhìn nhận, về trong khoảng thời gian dài, các doanh nghiệp sở hữu hoặc đóng hội sở trên các khu đất khi chuyển qua cổ phần thì giá tiền trên không đáp ứng. Nguồn lợi với nguy cơ chảy vào túi của các người nắm quyền đơn vị đó.

Do đó, để đưa giá đất về đúng giá trị thực, HoREA đề cập rằng cần bỏ quy định Chính phủ ban hành khuông giá đất định kỳ 5 năm 1 lần. cùng lúc, giao toàn quyền cho UBND cấp tỉnh giấc ban hành bảng giá đất để đảm bảo thực hiện nguyên tắc giá đất phù hợp sở hữu giá đất đa dạng trên thị trường.

Tin tức khác: Mua nhà ở phía Đông thành phố không lo về tiền bạc