Tư vấn cách chọn mua đất nền đúng cách nhất

Thời gian gần đây, trạng thái đất nền sốt ảo đã kéo theo phổ quát Dự án còn không rõ ràng pháp lý nhưng chủ đầu tư vẫn bán ra cho quý khách, khiến rộng rãi người bị thiệt hại nặng. Để tránh rủi ro, quý khách cần cẩn trọng hơn lúc đàm phán đất nền.

Đây là Phân tích của những chuyên gia tại buổi toạ đàm “Thị trường bất động sản Đồng Nai: nhận mặt thời cơ và rủi ro” diễn ra tại TP.HMC sáng 14/9.

Theo chậm tiến độ, để đề những phòng rủi ro trong giao dịch nhà đất, trạng sư Lâm Đăng Phúc, Phó giám đốc Hãng luật Nguyên Giáp cho biết, khi mua bán nhà đất duyệt giấy viết tay, giả dụ chưa với giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là sai luật. người mua sẽ là người chịu thiệt hại hết lúc xảy ra tranh chấp.

Xem thêm: đất nền an phú đông

Ví như với giấy chứng nhận quyền dùng đất, thường ngày những trường hợp này lại không đủ điều kiện để đàm phán, chẳng hạn phát sinh vấn đề thừa kế. một trong các thừa kế đó bán đi, thì người mua vào các trường hợp này dễ gặp mâu thuẫn và sẽ chịu phần thiệt.

Đặc thù, theo trạng sư Phúc, trạng thái mua bán đất nông nghiệp nhằm mục đích phân lô bán nền cũng càng ngày càng đa dạng. Trong trường hợp này, chủ đầu tư thường sẽ ko duyệt trình tự quy định, mà tự phân lô bán. những người mua đất nền trong trường hợp này rất dễ gặp rủi ro khi làm giấy tờ giấy má hoặc chẳng thể làm cho được.

“Có các trường hợp Công trình đất nền lâm thời gọi là chính thống, đúng giấy má luật pháp nhưng do cung ứng qua đơn vị môi giới và đa dạng môi giới tiêu dùng chiêu trò. chẳng hạn, môi giới bằng phổ biến thủ thuật và móc nối có các bên để tự nhận là chủ đầu tư Công trình, viết những hợp đồng tậu bán nhưng thực tế khách hàng sẽ không thể ra sổ vì chẳng hề giao kèo được ký mang nhà đầu cơ thực sự. Để giảm thiểu rủi ro trong thời kỳ đàm phán, khách hàng cũng cần Đánh giá kỹ những chủ đầu cơ, sàn môi giới và tậu địa chỉ tin cậy, uy tín”, luật sư Phúc nhắc thêm.

Theo đó, ông Nguyễn Thanh Lâm, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai nhận định rằng giấy phép xây dựng là giấy thông hành Công trình. Tùy Công trình đầu cơ, với thể là sản phẩm hình thành lâu dài, Công trình chỉ phân lô bán nền, hay Dự án chỉ vun đắp kết cấu bên trên… mang Công trình đất nền, mỗi Dự án thì hạ tầng kỹ thuật phải được nghiệm thu để lúc đưa vào dùng có thể kết nối theo quy hoạch được duyệt.

Mặt khác, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng, người mua cần cực kỳ cẩn trọng có chiêu bán “bánh vẽ”. Trong chậm triển khai, thành thị mới Nhơn Trạch là điển hình. rộng rãi nhà đầu cơ thứ cấp và quý khách đều thất vẳng vì hàng chục năm qua, khu này vẫn bỏ trống. 1 bộ phận kinh doanh ko tử tế khi tung tin về thành thị mới Nhơn Trạch làm nhiều người lao đao, Đó là hành vi không đúng đắn, không với nghĩa vụ mang người tiêu dùng.

Tin tức khác: Đất vàng TPHCM bị áp giá rẻ mạt

“Vừa qua, Hiệp hội có nhận được đơn kêu cứu của khoảng 300 người dân mua hàng của 2 tổ chức làm Dự án ở Nhơn Trạch, Trảng Bom. ngoài ra, mánh lới của môi giới là giấu tên Dự án, đổi tên chủ đầu tư, sửa lại bản vẽ quy hoạch 1/500, thêm phổ thông diện tích ko có trong thiết kế, đổi thay mức giá căn hộ, tiêu dùng chim mồi...”, Ông Châu cảnh báo.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường mang trạng thái đầu cơ, thu lượm lượng to sản phẩm đủ để chi phối thị trường ở Dự án Đó. Sau Đó, khiến giá theo ý mình, khống chế thị trường. Đại diện Hiệp hội cảnh báo cần mang giải pháp chặt chẽ quản lý về mặt nhà nước để làm cho sao ko xảy ra hiện trạng đầu cơ lũng đoạn, mang dụng cụ về nguồn đầu tư, về thuế suất thuế đầu cơ, hạn chế hiện trạng này.

Theo vietnamnet