những thay đổi lớn gây áp lực lên thị trường đất nền Tp.HCM

Thị trường đất nền Sài Gòn sẽ phải chịu nhiều áp lực khi nhà đầu tư lướt sóng rời bỏ thị trường, thanh khoản giảm, nguy cơ bán tháo chực chờ.

Thanh khoản thị trường giảm mạnh

xem thêm: đấtnền điền thuận an phú đông

Tại khu Đông Tp.HCM, mãi lực đất nền các quận 2, 9, Thủ Đức trong nửa tháng qua đã chững lại, giá đi ngang. So với đỉnh tháng 4/2018, lưu lượng mua bán chỉ đạt khoảng 40%. Nếu so với trước đây, thanh khoản cũng đã giảm gần 60%.

Thị trường khu Tây cũng có diễn biến tương tự khi đất nền phân lô tại quận 12, Bình Chánh, Bình Tân có mãi lực giảm đến 70% so với 5 tháng đầu năm. Tháng 4-5/2018 là thời gian giao dịch thứ cấp diễn ra sôi động nhất trên thị trường đất nền Sài Gòn. Nhưng sang tháng 6, giao dịch thứ cấp đã chững lại, giá đi ngang, lượng hàng ký gửi nhiều và mãi lực yếu dần.

Nhiều môi giới chuyển nghề

Sự thay đổi của thị trường đất nền kéo theo sự thay đổi của lực lượng môi giới để thích nghi với biến động cung cầu. Những môi giới bán đất nền có thể chuyển hướng sang phân khúc nhà phố xây sẵn, nhà phố riêng lẻ, căn hộ hay bất động sản cho thuê. Nguyên nhân chính khiến lực lượng môi giới chuyển phân khúc hoặc chuyển nghề là do nguồn cung đất nền đã hạn chế, mãi lực trên thị trường thứ cấp quá thấp.

Vì môi giới có lương cơ bản khá thấp, chủ yếu sống nhờ hoa hồng nên khi thanh khoản đất nền giảm, thu nhập của họ sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Điều này sẽ khiến một bộ phận môi giới đất nền rời khỏi thị trường.

Theo ông Việt, môi giới là bộ phận thúc đẩy thị trường địa ốc vận hành và phát triển. Vì vậy, những nhân tố này sẽ tự sàng lọc và phân hóa mạnh khi thanh khoản sụt giảm. Đây chính là chức năng tự cân bằng rất tốt của thị trường.

TIN TỨC: Các yếu tố ảnh hưởng tới sốt đất Sài Gòn

Tình trạng bán tháo có thể xuất hiện

Khi sụt giảm thanh khoản, thị trường sẽ xuất hiện diễn biến mới sau một thời gian chờ đợi. Nếu xảy ra tình trạng bán tháo thì đây cũng chỉ là động thái cuối cùng của giai đoạn suy thoái. Việc bán tháo chỉ diễn ra khi nhà đầu tư mất kiên nhẫn (mất niềm tin vào kênh đầu tư) hoặc gặp khó khăn về tài chính, cần rút tiền nhanh.

Thực tế, trong nhiều năm qua, dòng tiền đổ vào đất nền chủ yếu là vốn nhàn rỗi bởi khách mua đất đa phần đều dùng tiền mặt. Cụ thể, khi chủ đầu tư tung ra chương trình khuyến mãi tốt hoặc chiết khấu nhanh, có đến 60% khách hàng dùng tiền mặt để mua đất nền.

Nguồn:  Vnexpress