Nguyên do giá các căn hộ hoàn thiện giá bán lại rẻ hơn mấy căn đang triển khai xây dựng

Khu vực quận 2, nơi tập trung khá nhiều dự án cũng ghi nhận tình trạng chênh lệch giá từ 10-20% sau 1 năm triển khai. Dự án Palm Heights từng được rao bán thứ cấp với giá 33-41 triệu/m2, tuy nhiên dự án anh em của nó là Palm Garden vừa triển khai lại có giá bán lên đến 39-48 triệu/m2, cao hơn 15-20%. Trong khi đó, loạt dự án đã hoàn thiện quanh khu vực này như Centana Thủ Thiêm có giá thứ cấp chỉ tầm 32-37 triệu/m2; Sài Gòn Gateway tầm 30 triệu/m2...

xem thêm : đất nền thới an

Tương tự, ở khu trung tâm, một dự án mới đang trong giai đoạn triển khai là Kingdom 101 (Thành Thái, quận 10) có giá chào bán vào khoảng 68 triệu/m2. Tuy nhiên, cách đó vài tuyến đường, một dự án khác cùng phân khúc cao cấp là Xi Grand Court (Lý Thường Kiệt, quận 10) đã hoàn thiện xây dựng và chuẩn bị bàn giao lại có giá thứ cấp chỉ từ 55-64 triệu/m2; Rivera Park Sài Gòn đã đưa vào sử dụng cũng có giá từ 45-50 triệu/m2.

Cùng thuộc tuyến đường 3/2, trong khi nhiều nhà đầu tư đang rao bán lại căn hộ Flamington đã hoàn thiện với giá từ 40-45 triệu/m2, thì dự án The Park Avenue gần kề bên cạnh và đang xây dựng có giá mềm nhất cũng từ 48-52 triệu/m2. Dự án cao cấp khác cùng trên tuyến đường này là Hà Đô Centrosa hiện đang xây dựng nhưng giá chào bán cũng từ 51-56 triệu/m2.

tham khảo: Nhà ở thu nhập thấp vẫn được chuộng

Khu vực quận 7, khá nhiều dự án đang triển khai có mức giá tăng mạnh nếu so với loạt dự án hiện hữu tại đây. Đơn cử, tại tuyến đường Đào Trí, dự án Saigon Riverside đang triển khai có giá mềm nhất tầm 30-32 triệu/m2 trong khi cách đó không xa nhiều chung cư hiện hữu giá chỉ 28 triệu/m2. Dự án Eco Green, Lavida Plus (Nguyễn Văn Linh) có giá từ 40-47 triệu/m2. Cùng trên tuyến đường này lại không thiếu dự án hoàn thiện cùng loại hình giá chỉ tầm 30-35 triệu/m2.

Thực tế thị trường vẫn xuất hiện tình trạng dự án mới giá cao hơn dự án cũ, nguyên nhân là do chi phí xây dựng, nhân công, vật liệu, giá đất tăng và hạ tầng biến động mạnh theo giai đoạn. Tất cả các yếu tố trên đều tác động đến việc giá bán một khu vực nào đó biến động tăng hay giảm. Bên cạnh đó, tuy cùng phân khúc nhưng nếu dự án mới có tiện ích dịch vụ tốt hơn, thiết kế, nội thất cao cấp… giá cũng sẽ nhỉnh hơn so với dự án cũ.

Nguồn : Phương Uyên