Nhà ở xã hộ ngày càng xa người thu nhập thấp bỡi một số vấn đề dưới đây

Giá nhà nhảy múa

Trở lại quá trình phát triển NƠXH ngay từ đầu năm 2010, khi chưa có gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, một số chủ đầu tư được vay ưu đãi, nhưng mức lãi suất vẫn khá cao do thời điểm đó, lãi suất thương mại lên tới gần 20%. Tuy nhiên, một số dự án NƠXH vẫn bán với giá chỉ 8,6-9 triệu đồng/m2, điển hình là khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) và Ngô Thì Nhậm (Hà Đông).

xem thêm : đất nền thới an

Từ khi gói 30.000 tỷ đồng được triển khai đến khi kết thúc, mặc dù được vay ưu đãi nhưng NƠXH đã có sự chênh lệch về mức giá và xu hướng tăng giá diễn ra ở nhiều dự án.

Cụ thể, dự án NƠXH Phúc Đồng (Long Biên, Hà Nội) đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì là 16,039 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở một dự án thương mại cách đó khoảng 2km vừa xây dựng xong và khách hàng có thể nhận nhà ở ngay, giá bán chỉ từ 16 đến 19 triệu đồng mỗi m2.

Thậm chí, có dự án NƠXH bán với giá cao hơn hẳn nhà thương mại như dự án NƠXH Kiến Hưng bán giá chưa bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì là 13 triệu đồng/m2, trong khi cách đó không xa, dự án Thanh Hà bán với giá 10,5 triệu đồng/m2.

Dự án NƠXH 143 Trần Phú (quận Hà Đông, Hà Nội) nằm ngay trên đường Trần Phú, được coi như một trong những dự án sở hữu vị trí "đất vàng" hiếm hoi tại Hà Nội, mức giá 14 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, các dự án NƠXH tại quận Hà Đông, Hoàng Mai nêu trên lại rẻ hơn NƠXH thuộc huyện Đông Anh khoảng 1 triệu đồng/m2.

NƠXH là một chủ trương đúng đắn của cơ quan quản lý nhà nước nhằm giúp những người thu nhập thấp, người thuộc diện chính sách có thể có nơi an cư lạc nghiệp nhưng có lẽ việc đưa ra mức giá thế nào hợp lý, các đơn vị liên quan cũng nên xác định kỹ lưỡng.

Thiếu nguồn vốn ưu đãi

Trong khi đó, dự án Nhà ở xã hội được hưởng rất nhiều ưu đãi từ chính sách của Nhà nước như được hỗ trợ, ưu đãi theo quy định tại Điều 58 của Luật nhà ở: miễn Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; được dành 20% đất trong dự án để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại…

tin tức: Nguồn cung đưa ra thị trường ít khiến giá các căn hộ ở trung tâm tp hcm tăng nhanh

Nói về mức giá NƠXH từ 14 đến 16 triệu đồng/m2, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cho biết không có quy định nào khống chế giá NƠXH dưới 15 triệu/ m2, chỉ có quy định lợi nhuận chủ đầu tư không được vượt quá 10% tổng mức đầu tư dự án. Tuy nhiên, NƠXH có những ưu đãi về thuế, đất nên giá sẽ thấp hơn so với giá nhà ở thương mại có suất đầu tư tương ứng.

Vì vậy, người mua nhà vẫn cho rằng NƠXH buộc phải dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ông Dũng cho rằng giá bán NƠXH do chủ đầu tư xây dựng nhưng thành phố duyệt giá theo suất đầu tư khống chế của Bộ Xây dựng.

Giá cao, nguồn vốn ít, tiếp cận khó đang là những trở ngại khiến mơ ước về chốn an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp, trung bình càng ngày càng… xa vời.

Nguồn : Phạm Minh