Hướng dẫn vay tiền mua nhà đúng cách

Người dùng cần chuẩn bị số tiền tối thiểu 30% giá trị căn hộ, mức giá trả lãi và gốc hàng tháng chỉ nên chiếm 30-40% thu nhập.

Anh Minh Long (quận Gò Vấp, TP HCM) mua mua đất chung cư để ra riêng vì hai con đã đi học cấp một. Do đang sống chung mang ba mẹ nên gia đình nhỏ của anh không với ko gian sinh hoạt tây riêng, nơi vui chơi và học hành của con bị tránh. Mất vài tháng tìm kiếm, anh chọn căn hộ 2 phòng ngủ ưng ý mang giá sắp hai tỷ đồng.

Vợ chồng anh Long dành dụm khoảng 700 triệu đồng. Anh vay nhà băng 1,3 tỷ, kỳ hạn 10 năm, có lãi suất 10% một năm, tương đương lãi suất 10 năm phải trả là 655 triệu đồng. 3 năm đầu, mỗi tháng anh phải trả cả lãi lẫn gốc khoảng 21 triệu đồng. các năm tiếp theo số tiền trả hàng tháng giảm dần nhưng cũng ở mức 18-19 triệu đồng, tới năm thứ 10 thì mỗi tháng tầm 10 triệu...

Hiện cả hai vợ chồng vừa trở thành điều hành tại đơn vị, thu nhập hàng tháng 40 triệu đồng. Sau lúc cắt hẳn 21 triệu trả nợ, khoản còn lại phải chi cho nhiều mục như điện nước, ăn uống, tiền học cho hai con, xăng xe...

Xem thêm: 

Chương Trình Chống Ngập Nước Được Thực Hiện Khu Vực Bờ Tả Sông Sài Gòn

"Với thu nhập ngày nay, sau khi tiêu pha và trả nợ thì khoản thu nhập hết sạch. Cuộc sống ở thị thành ngày một đắt đỏ, chưa nhắc các nhân tố rủi ro chưa lường trước như lãi suất ngân hàng đổi thay, thất nghiệp, giảm lương... làm cho áp lực trả nợ tăng cao nên tôi đang lần chần sở hữu bài toán đầu tư căn hộ hai tỷ, dù rất ưng ý căn hộ đó", anh Long chia sẻ.

Với trường hợp của anh Long, những chuyên gia tài chính cho rằng, lo lắng áp lực trả nợ là điều dễ hiểu lúc hàng tháng phải gánh thêm khoản tầm giá đáng đề cập. sở hữu phổ thông lý do khiến việc trả nợ với thể trễ hạn như năng lực tài chính có hạn nhưng vay hạn mức cao, mất khả năng chi trả vì số tiền trả gốc và lãi chiếm tất cả thu nhập hàng tháng, ko lường trước khả năng nâng cao lãi suất nên phần tiền thanh toán tăng mạnh...

Ông Phạm Điền Trung - giám đốc điều hành công ty Sacomreal san sớt, có cả khởi thủy chủ quan và khách quan làm cho người mua lo âu về khả năng thanh toán. chả hạn như chủ đầu tư ko thực hiện đúng cam kết tiến độ vun đắp, phương thức thanh toán ngắn, thời kì gấp làm cho các bạn không gom tiền đủ. Hay khách tậu đầu tư nhưng ko "lướt sóng" theo đúng kỳ vọng, các lý do tư nhân khác về gia đình như ngoài việc trả nợ tiền nhà còn những khoản vốn đầu tư chi tiêu khác…

Tuy nhiên, nếu xét kỹ thì vay ngân hàng vẫn là một trong những biện pháp tối ưu để tức tốc tiếp cận tài chính lớn, mang điều kiện cần có sự chuẩn bị, lên kế hoạch chăm chút.

Theo ông Trung, trước hết, các bạn nên chọn các Công trình mang giá bán phù hợp nhất với điều kiện của mình, đừng đeo đuổi những căn thật sự "vượt tầm với". Cần sở hữu sẵn khoản tích lũy chí ít là 30% giá trị căn hộ muốn sắm, còn lại với thể vay nhà băng 50-70% tổng giá trị bất động sản. Cân đối giá thành sinh hoạt hàng tháng từ 50-60% tổng thu nhập gia đình, phần còn lại phải để trả nợ lãi và gốc cho ngân hàng.

Việc Tìm hiểu và dự báo những biến động của thị phần tài chính trong tương lai để dự định mức đổi thay lãi suất cũng cần được tính tới. Thường một số ngân hàng đưa ra lãi suất ưu đãi trong năm đầu, nhưng qua các năm sau, mức lãi bắt đầu ứng dụng theo thực tế thị trường và khả năng nâng cao cao là hoàn toàn sở hữu thể. lúc chậm tiến độ, người vay sẽ bị gia nâng cao áp lực về số tiền trả hàng tháng phổ biến hơn. đặc biệt, các bạn phải Phân tích kỹ phương thức thanh toán Công trình và chọn các phương án thấp nhất nhằm giảm sức ép trả lãi vay và vốn nhà băng.

Vì thế, người mua cần nắm kỹ các thông báo trong hiệp đồng tín dụng, hiểu rõ điều khoản về lãi suất, lãi phạt, trả tiền, tham khảo ý kiến chuyên gia để tậu ra các hình thức "bẫy" trong hiệp đồng.

Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhìn nhận chính sách nguồn hỗ trợ với thời hạn 10-20 năm rất nhu yếu, giúp người mua nhà giảm vận tải sức ép tài chính, kích thích cần lao cung cấp để tích lũy tiền mua nhà.

"Giới công chức, văn phòng, kinh doanh vốn với năng lực và sự năng động, thích ứng nhanh có thị trường. bởi thế, họ có khả năng gia tăng thu nhập và vay mua căn hộ, trả nợ đúng hạn. sở hữu chương trình vay khuyến mãi 10-20 năm hay tương trợ trong khoảng chủ đầu tư thì việc mua đất hoàn toàn khả thi", ông Châu nhắc.

Đồng quan điểm, ông Phạm Điền Trung Phân tích thêm, để giảm áp lực tài chính, các bạn cần chọn những Dự án được chủ đầu tư hỗ trợ phương thức thanh toán phải chăng, thời gian trả tiền dài có mức đóng rẻ để sở hữu đủ thời gian chuẩn bị vốn đầu tư vững vàng mua căn hộ.

Xem thêm: Nhà ở không giấy tờ… kêu giá trên trời 

Đơn cử như Công trình Jamona Heights tại quận 7 đang vận dụng phương thức trả tiền 15% nhận nhà. với giá hai tỷ căn 2 phòng ngủ, khách hàng trả tương đương 300 triệu trong 7 tháng, sau chậm tiến độ sẽ chẳng phải đóng bất kỳ khoản phí nào cho tới khi với thông tin nhận nhà vào quý III/2018. sở hữu phương thức này, Sacomreal tương trợ 240 triệu đồng khi vay mua nhà tại Jamona Heights.

Theo Nhận định của các chuyên gia, phương thức thanh toán hợp lý là 1 trong các nhân tố quan trọng để quý khách giảm sức ép tài chính, tiếp cận những căn hộ mà mình mong muốn trong hạn mức ngân sách tư nhân cho phép

Theo Minh Trí - Vnexpress